¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?

¿Has pensado alguna vez cómo invertir en bienes raíces con poco dinero en México? Aunque mucha gente cree que se requiere un gran capital para comprar una propiedad, la verdad es que existen muchas maneras de hacerlo.

En este artículo te diremos cómo se puede empezar a invertir en bienes raíces y aumentar la rentabilidad de tu capital. Hoy en día, casi cualquier persona puede lograrlo y México ofrece oportunidades excelentes para ello.

El crecimiento del mercado inmobiliario en México 

El mercado inmobiliario en México está en alza. Según Mordor Intelligence, este sector registra una tasa de crecimiento anual sostenido del 7%, con el pronóstico de sostenerse entre 2022 y 2027.

En ese mismo informe se señala que el índice de precios de la vivienda se incrementó en un 7.72% en 2021. Además, las ciudades con mejores tendencias en su opinión son CDMX, Tijuana, Guadalajara, Puebla y San Luis de Potosí.

Sin embargo, no necesariamente tienes el capital para embarcarte en la compra de un inmueble. En ese panorama, te conviene preguntarse cómo invertir poco dinero y generar ganancias.

En México se puede invertir en inmuebles con poco dinero. Ten en cuenta que algunas ciudades son más económicas que otras y presentan una gran plusvalía. En ese sentido, BMF Inversiones recomienda ciudades como Mérida o Playa del Carmen. También puedes aprovechar las oportunidades inmobiliarias en Querétaro.

Sin embargo, algunos prefieren comprar en CDMX. Si ese es tu caso, los  departamentos en Benito Juárez también se revalorizan rápidamente y son muy demandados.

Invertir en bienes raíces: una tendencia positiva

Invertir en bienes raíces es una tendencia que está en alza. Sobre todo porque la población sigue creciendo. Según Mordor Intelligence, la demanda de viviendas está impulsada por los menores de 30 años.

Con la creciente inflación, el valor del dinero líquido tiende a disminuir. En este contexto, la inversión en inmuebles es una de las más seguras dado el incremento de los precios de la vivienda. 

Debido a estos altos precios, podrías pensar que se requiere cierto capital para ello. Lo interesante es que en la actualidad cómo invertir en bienes raíces con poco dinero es posible. 

Puedes comprar para remodelar y vender o adquirir inmuebles en lugares turísticos para rentarlos en corta estancia. Sin contar que también puedes comprar y mantener las propiedades para luego revender a mejor precio. 

Hay muchas formas alternativas. Solo necesitas aprender cómo invertir en inmuebles con poco dinero. Así, te aproximas a la seguridad financiera.

Descubre cómo invertir en bienes raíces con poco dinero

Tradicionalmente y en especial en Latinoamérica, comprar bienes raíces ha sido sinónimo de disponer de un importante capital. Sin embargo, en los tiempos de ahora, cómo invertir en bienes raíces con poco dinero es cada vez más sencillo.

• Rentar con opción de compra es una de las primeras opciones. Al elegir esta forma, requieres firmar un contrato en el cual se establezca que alquilas una casa o departamento con la opción a comprar. 

Incluso, en el documento se puede congelar el precio. Por lo general, se establece qué porcentaje de lo que pagas por alquiler se abona al pago de la vivienda. Es más caro que una renta normal, pero rinde frutos.

• El crowdfunding inmobiliario consiste en un modelo colectivo de financiamiento. En él varias personas hacen pequeños aportes de dinero y se adquiere un inmueble para rentar. Luego se reparten las ganancias de acuerdo a lo que colocaron inicialmente.
• Invertir en Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS): en este caso colocas tu dinero en una Sociedad Financiera. Esta se encarga del desarrollo y administración de un inmueble en renta. En el proceso multiplicas tu dinero y diversificas tu cartera.

Los bienes raíces y la diversificación de la cartera de inversiones

Cuando estás pensando en cómo invertir en bienes raíces con poco dinero te puede preocupar la gestión de riesgo: no hay que poner todos los huevos en una sola canasta. En especial si son pocos.

Entonces puedes decantarte por un fideicomiso. Este tipo de modalidad financiera toma tu capital y lo invierte en varios proyectos. De esa forma diversificas tu cartera de inversiones inmobiliarias y minimizas el riesgo.

La industria proptech y el acceso a la compra de vivienda

Una proptech es una empresa especializada en el uso de tecnología para el negocio inmobiliario. Existen varios tipos de estas plataformas que permiten el acceso a la compra de viviendas. 

Las proptech de inversión inmobiliaria juntan iniciativas y te muestran cómo invertir en propiedades con poco dinero. Este tipo de proyecto se orienta a formas de inversión colectiva, también fideicomisos que te permiten incrementar tu capital.

Además, el uso de la tecnología facilita que conozcas de antemano los costos o ganancias futuras. Puedes contar con simuladores de crédito que, a partir de la tasa de interés, te permiten conocer tus cuotas.

¿Cuánto dinero se necesita para invertir en bienes raíces? 

Entonces, ¿cómo invertir en bienes raíces con poco dinero? Puedes iniciarte con inversiones de hasta 200 mil pesos en adelante. Incluso puedes solicitar un crédito bancario que te permita comprar un inmueble con tasas de interés razonables.

Otra opción para hacerlo es remodelar para vender. Esta forma de inversión con poco dinero consiste en convenir con el dueño de una propiedad, reparar y mejorar sus acabados. 

Una vez remodelada, la propiedad se coloca a la venta por un precio mayor al que su dueño esperaba obtener inicialmente. Una vez cubierta la inversión inicial para su arreglo, el dinero excedente que supera el precio de venta inicial se distribuye entre el propietario y el inversionista. 

Invertir en bienes raíces: mejor opción en 2023

Entonces, para solucionar cómo invertir en bienes raíces con poco dinero en 2023 tienes varias opciones. Lo importante es que te animes a iniciar, porque de esa manera protegerás tu capital y lo harás crecer.Para empezar puedes consultar diferentes plataformas que ofrecen opciones en inmuebles.

Puedes visitar GoJom y Entorno México, las cuales ofrecen inmuebles en el país, esta última en Guadalajara y Oaxaca. También está Properstar, que ofrece propiedades tanto en el país como en Estados Unidos y Europa.

Además, está la proptech La Haus que usa inteligencia de datos para que encuentres la mejor propiedad inmobiliaria. Allí encuentras opciones y asesoría de personal profesional para iniciar tus inversiones con poco capital.